O prezo da vivenda mantén unha tendencia á alza xeneralizada en todo o territorio nacional, pero Santiago de Compostela converteuse nun un dos escenarios onde máis se intensificou esta subida. Segundo os datos de marzo de 2026 da empresa taxadora Tinsa, recollidos na súa estatística de Municipios relevantes, a capital galega rexistrou un incremento do 21,4 % no primeiro trimestre do ano en comparación co mesmo período do ano anterior.
Tal e como recolle a información de La Voz de Galicia, con este repunte nominal por riba do 20 %, Santiago sitúase no rango das localidades españolas con maiores incrementos de prezo, compartindo protagonismo con concellos como Marbella, Benidorm, Sagunto, Talavera de la Reina e os madrileños Torrejón de Ardoz, Parla, Coslada e Fuenlabrada. Tras esta subida, o prezo medio na capital galega sitúase en 2.128 euros por metro cadrado.
Vigo sitúase por riba da media nacional e supera o custo da súa capital provincial
O estudo de Tinsa tamén analiza a evolución de Vigo, o outro municipio galego presente na mostra. A cidade olívica anotouse unha subida interanual do 6,4 %, o que eleva o custo medio da vivenda ata os 1.982 euros por metro cadrado.
Ademais, Vigo forma parte do selecto grupo de oito municipios costeiros de toda España onde os prezos de compra son superiores aos da capital da súa propia provincia —neste caso, Pontevedra—. Esta circunstancia tamén se dá en enclaves como Benidorm, Marbella, Getxo, Gijón, Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón e Orihuela, con valores entre un 0,3 % e un 41 % por riba do indicador provincial. Polo contrario, Santiago atópase no grupo de concellos que se aproximan ao valor da súa capital (A Coruña), cunha distancia de entre o 4,5 % e o 10 %.
De todos xeitos, Santiago destaca como o terceiro municipio de España cunha maior diferenza respecto á media da súa propia provincia: o prezo na capital compostelá supera nun 44 % o promedio de toda a provincia da Coruña, unha fenda só superada no país por Sant Cugat del Vallès (70 % sobre Barcelona) e Benidorm (48 % sobre Alicante).
Un mercado encarecido que dispara o esforzo financeiro
Os datos da firma taxadora reflicten que os incrementos superiores ao 10 % nominal son habituais no mapa estatal, dándose en máis da metade dos municipios (o 52 %), con especial forza en provincias como Madrid, Málaga, Valencia, Alicante, Toledo, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife e a propia Coruña. Así mesmo, o 63 % das localidades estudadas superan a media nacional, que está fixada en 1.987 euros por metro cadrado.
Esta escalada de prezos tradúcese nunha situación complexa para os compradores. En 56 das localidades analizadas (o 67 %), a taxa de esforzo necesaria para adquirir un inmóbil sitúase por riba do 35 % que os expertos consideran razoable. A situación chega a ser crítica —superando o 45 % de esforzo— no 30 % dos concellos estudados, encabezados por Marbella (63 %), Benidorm (59 %) e Hospitalet de Llobregat (56 %).
