A Coruña cumpre un ano como zona de mercado residencial tensionado nun escenario singular: trátase do único territorio desta categoría en todo o Estado que carece dun réxime sancionador para castigar os infractores que incumpren os topes nos prezos do aluguer. Con esta medida impulsada polo Goberno central e aplicada na cidade malia a oposición autonómica, a Xunta de Galicia rexeita asumir a vixilancia dos infractores ao suliñar que a área está regulada polo Estado e que lle correspondería a este a competencia de sancionar.
A falta dun rexistro oficial de grandes tenedores —xa que nin o Concello nin a Xunta dispoñen dun censo—, os inquilinos que desexen comprobar se pagan o que marca a lei vense na obriga de acudir aos rexistros da propiedade ou empregar a vía xudicial.
Fraudes e “trampas” detectadas polas inmobiliarias
A pesares de que dende o Concello se fai un balance positivo tras rexistrarse un abaratamento do 1 % nos arrendamentos coruñeses, as axencias inmobiliarias e despachos especializados alertan de diversas irregularidades. Entre as fórmulas máis empregadas para saltarse a limitación figuran o cobro dunha parte do aluguer en negro ou o desvíos masivos cara aos contratos de tempada de menos de once meses. Con todo, moitos propietarios cumpren a norma por “medo” a posibles consecuencias futuras ante os cambios normativos.
A realidade coruñesa contrasta co modelo implantado noutras comunidades autónomas que tamén declararon zonas tensionadas. En Cataluña, a Generalitat xa impuxo sancións de ata 30.000 euros a grandes tenedores e mantén abertos máis de 500 expedientes; no País Vasco estipúcanse multas de entre 3.000 e 20.000 euros; e en Navarra xa se iniciaron inspeccións que detectaron irregularidades en trece contratos.
